Investing.com – 2020’nin Eylül ayına kadar faizin düşük olması ve pandemi nedeniyle vadelerin de avantajlı olmasıyla ülke genelinde konut satışları Temmuz ayında evvelki yıla nazaran %124,3 arttı ve 229 bin 357 satışla rekor kırdı. Yılın devamında hem enflasyon hem de kurdaki yükseliş nedeniyle kredi genişlemesi de azaldı. Akabinde faizlerin de artırılmasıyla konut satışlarında sert düşüşler oldu.
Konut fiyatları yüksek kalmaya devam ederken konut satışların da ise azalma var. Bugün açıklanan Nisan ayı sayıları ise karantina periyoduna nazaran hesaplandığı için baz tesiri var. Nisan 2020’de aylık %55,5 azalan konut satışlarına nazaran Nisan 2021’de %124,1 artış oldu, bu baz tesiri ve Nisan ayında satılan konut sayısı 95 bin 863 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 19 bin 260 konut satışı ve %20,1 ile en yüksek hisseye sahip oldu. Satış sayılarına nazaran İstanbul’u 9 bin 126 konut satışı ve %9,5 hisse ile Ankara, 5 bin 505 konut satışı ve %5,7 hisse ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu vilayetler sırasıyla 9 konut ile Ardahan, 13 konut ile Hakkari ve 50 konut ile Gümüşhane oldu.
Türkiye genelinde Nisan ayında ipotekli konut satışları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %2,5 artış göstererek 17 bin 514 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi %18,3 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 3 bin 769 konut satışı ve %21,5 hisse ile birinci sırada yer aldı. İpotekli konut satışının en az olduğu vilayet 1 konut ile Hakkari oldu.
Başka konut satışları Nisan ayında Türkiye genelinde bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %204,9 artarak 78 bin 349 oldu. Öteki konut satışlarında İstanbul 15 bin 491 konut satışı ve %19,8 hisse ile birinci sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde başka satışların hissesi %80,4 oldu. Ankara 6 bin 867 öbür konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, Ankara’yı 4 bin 300 konut satışı ile İzmir izledi. Öbür konut satışının en az olduğu vilayet 7 konut ile Ardahan oldu.
Türkiye genelinde birinci kez satılan konut sayısı Nisan ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %96,7 artarak 29 bin 212 oldu. Toplam konut satışları içinde birinci satışın hissesi %30,5 oldu. Birinci satışlarda İstanbul 5 bin 232 konut satışı ve %17,9 ile en yüksek hisseye sahip olurken, İstanbul’u bin 869 konut satışı ile Ankara ve bin 530 konut satışı ile İzmir izledi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Nisan ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %138,6 artış göstererek 66 bin 651 oldu. İkinci el konut satışlarında İstanbul 14 bin 28 konut satışı ve %21,0 hisse ile birinci sırada yer aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların hissesi %72,8 oldu. Ankara 7 bin 257 konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, Ankara’yı 3 bin 975 konut satışı ile İzmir izledi.
Ocak-Nisan devrinde konut satışları bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran %6,5 azalışla 358 bin 913 olarak gerçekleşirken ipotekli konut satışı %55,8 azalışla 64 bin 730, öteki satış çeşitleri ise %23,9 artışla 294 bin 183 oldu. Bu periyotta birinci sefer satılan konutlar %10,4 azalışla 109 bin 582, ikinci el konut satışları %4,7 azalışla 249 bin 331 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %416,1 artarak 4 bin 77 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Nisan ayında birinci sırayı 2 bin 9 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 859 konut satışı ile Antalya, 228 konut satışı ile Ankara, 197 konut satışı ile Mersin ve 131 konut satışı ile Bursa izledi.
Ocak-Nisan periyodunda yabancılara yapılan konut satışları ise bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran %19,0 artarak 13 bin 964 oldu.
Nisan ayında İran vatandaşları Türkiye’den 557 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla, 546 konut ile Irak, 402 konut ile Rusya Federasyonu, 229 konut ile Afganistan ve 188 konut ile Kazakistan vatandaşları izledi.
Müellif: Necdet Erginsoy