Leyla İLHAN
Türkiye’nin artan formda göçmenle müsabakasıyla konut sahipleri ile yabancı kiracı münasebetlerinde kira alamama Escort Çapa sorunu başlattı Ukraynalıların göçüyle görünürlüğü artan sorunun son vakitlerde kaçak Afgan ve Pakistanlılar nedeniyle büyüdüğü lisana getiriliyor Konut sahiplerinin de yabancı kiracıyla ilgili tecrübelerinin olmamasının sorunun yaygınlaşmasına neden olduğu tabir Çapa Escort Bayan edilirken yabancı kiracı konusunda bir avukat yardımıyla mukavele yapılması önerildi
Kamu ve STK lara kıymetli vazifeler düşüyor
Yabancıların kiralarını ödememe sorununun son devirde Ukraynalıların gelmesiyle daha görünür olduğunu belirten Realtyplus Çapa Escort Franchising AŞ Kurucu Ortağı Özhan Carda İnsanlar apar topar gelip konut kiraladılar Sonrasında para transferinde gecikmeler olunca mesken sahipleri açısından mağduriyetler yaşandı dedi
Özellikle kaçak gelen Afgan ve Pakistanlı göçmen kaynaklı sorun yaşandığını söyleyen Carda bunların dışında konut kiralayıp sonra yurt dışına gidip ödemeyi ihmal edenler de olduğunu söyledi Burada devlete ve bölümle ilgili sivil toplum kuruluşlarına da bilgilendirme konusunda kıymetli misyonlar düştüğünü söyleyen Carda konut sahiplerine de kesinlikle kısa periyotlu muahede yapmaları ve kiraları da peşin almaları teklifinde bulundu Ayrıyeten tahliye taahhütlü mutabakat yapmalarını da öneren Carda Mutlaka yabancıdan pasaport istemeliler Pasaportun gerçek olup olma durumu olabilir O yüzden kesinlikle bir avukat eşliğinde bu kontratlar yapılmalı bilgisini verdi
Eşyalı konutlarda daha yaygın
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa mülteci ya da kaçak şahıslara meskenlerini kiralayanların bu bireylerin kaçmasıyla muhatap bulamadıklarını söyledi Son vakitlerde artan bu sorun hakkında mal sahiplerini uyardıklarını aktaran Aşa Çalışma ya da oturma müsaadesi olmadan kiralamayın ya da en azından pasaportunu isteyin Konsolosluğa ve emniyete bilgi verin diyoruz Lakin kimi mal sahiplerine yalnızca cebinde bir kimlikle gelen bu bireylerin verdikleri yüksek fiyatlar cazip geliyor Ama bu kişi çekip gittiğinde muhatap bulamıyorlar Ya da diğerine devrediyor Hasebiyle bu bireylerin takip edilmesi imkansız oluyor diye konuştu
Bu şekil sorunların bilhassa kısa periyotlu kiralanan eşyalı konutlarda daha fazla yaşandığını söyleyen Aşa tartıyla Afgan ve Pakistanlı göçmenlerde ağırlaştığını kaydetti Aşa sorunun ilerleyen devirlerde daha fazla artacağını lisana getirdi
Yüksek kira talebini yabancı karşılıyor
Mal sahipleri taşınmazlarını kiraya verirken öncelikli olarak kira bedelinin kendilerini tatmin edecek pahada olmasını aradığını kaydeden Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara Bu bedellere de çoğunlukla yabancı asıllı bireylere yapılan kiralamalarla ulaşmakta lakin kiraya verenler başta yüksek kira getirisi elde etme maksadıyla hareket ederken ileri vadede yaşayabilecekleri sıkıntıları göz gerisi etmekte dedi
Yabancı asıllı şahıslarla akdedilen kira kontratlarında karşılaşılan birinci sorun kiracının ikamet müsaadesinin yahut vergi numarasının olmaması olduğunu lisana getiren Kara Yabancı kimlik numarası yahut vergi numarası olmayan bir yabancıya salt pasaportu ile kiralama yapılması durumunda olası bir uyuşmazlık halinde kiracının Türkiye deki mal varlığına ulaşılma imkanı olmayacak Kiraya verenlerin kira bedellerini ödemeyen kiracı aleyhine icra takibi başlatma ve kiracının tahliyesini talep etme hakkı mevcut Fakat akdedilen kira kontratları sonrasında bu kiracıların kira bedellerini ödememesi halinde karşılaşılan en kıymetli sorun ise çoğunlukla alacağın tahsil kabiliyetinin olmaması diye konuştu
Türk kefil ile kiralama yapıyor
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İSTEB İdare Konseyi Lideri Ulvi Özcan kendilerinin yabancıya konut kiralarken direk kiralama yapmadığını kesinlikle findex raporu âlâ olan bir Türk kefil aldıklarını söyledi Türk lirası döviz karşısında kıymet kaybettiği için Türklerin 25 bin TL ye kiralayamadığı 2 1 bir dairenin yabancı için daha uygun olduğunu belirten Özcan şirket olarak uyguladıkları kontratlar nedeniyle sorun yaşamadıklarını söyledi
Yabancı kiracı davaları da artıyor
Yabancı asıllı şahısların Türkiye de ikamet etmek niyetiyle taşınmaz kiralamalarının son periyotta bir epey arttığını belirten Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara Yabancı asıllı bireylerle akdedilen kira kontratlarındaki artışla gerçek orantılı olarak bu kiralamalardan doğan uyuşmazlıklar ile adliyelerde açılan dava ve icra takipleri de değerli ölçüde arttı Bilhassa kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle icra müdürlüklerinde başlatılan tahliye talepli icra takiplerinin ve yeniden icra hukuk mahkemelerinde görülen davaların sayılarında dikkate paha bir artış olduğunu söyleyebiliriz diye konuştu
Yabancıya konut kiralarken bunlara dikkat
Avukat Hanife Emine Kara yabancılarla kira sorunu yaşamamak için alınması gereken tedbirleri şöyle sıraladı
Yabancı asıllı bireylerle kira kontratı akdeden kiraya verenler kira bedellerinin tahsilinde sorun yaşamamak ismine tahlili çoğunlukla 6 aylık yahut 1 yıllık kira bedelinin baştan alınması ile bertaraf etmeye çalışsa da bu yol uzun vadeli bir tahlil olmamakta Hakikaten kira kontratları kontrat müddeti sonunda 1 yıllık mühletlerle resen yenilenmekte ve esasen kira alakası devam etmekte Uyuşmazlıklar da çoğunlukla bu yenilenen kira devirlerinde ortaya çıkmakta
Bu nedenle yabancı asıllı şahıslara taşınmazlarını kiralayanlara en kıymetli tavsiyem kira mukavelelerine kesinlikle kefil almalılar
Kefalet mukavelelerinde kefilin sorumlu olacağı azami ölçünün ve kefalet tarihinin belirtilmiş olması zaruridir Ayrıyeten kefilin sorumlu olduğu azamî ölçüsü ve kefalet tarihini kefalet mukavelesinde kendi el yazısıyla belirtmesi de kaidedir Aksi halde alınan kefalet geçerli olmayacak
Burada dikkat edilmesi gereken bir öbür konu ise kefilin sorumlu olacağı müddet ayrıyeten belirtilmez ise yalnızca mukavele mühleti kadar kefil olunmuş sayılacağından yenilenen kira periyotları için kefalet devam etmeyecek Bu nedenle kefilin sorumlu olacağı mühletin mukavele müddeti dışında ayrıyeten yazılmasını tavsiye ederim
Bunun dışında akdedilen kira mukavelelerinde depozitonun yasaya uygun üst hudut göz önünde bulundurularak alınması faydalı olacak Kanunda teminat bedeli olarak tanımlanan ve halk ortasında depozito olarak tabir edilen ve mukavelenin akdedildiği safhada gündeme gelen bu fiyatların üç aylık kira bedeli olarak alınması mümkün